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中国经济新闻网:万通台北2011引发赴台置业热潮

2012/03/13

背靠寸土寸金的台湾阳明山,“万通台北2011”项目正迎来美好的春天。2012年2月底举办的万通台北2011全球巡回品鉴会香港站上,潜在意向客户对项目的认购和关注又引发了新一轮台湾置业热潮。

这个由首个内地企业投资台湾参与开发的酒店服务式高端度假寓所,万通投资控股股份有限公司董事长冯仑曾用“保值有余、升值有力、机会有限”给其定义。而在ECFA(“海峡两岸经济合作框架协议”)、台湾“自由行”的正式实施后,该项目更是成为大陆人士异地置业的首选。2012年,“万通台北2011”继续发力,新一轮的认购热潮已然突显了两层含义:一是体现了稀缺产品对异地投资者的吸引力未减,二是突显出财富阶层对台湾楼市前景的满满信心。

香港开盘热销

初春,阳明山已是杜鹃花盛开,台湾的母亲河淡水河也是流水潺潺。冯仑所指的“背靠阳明山,傍晚可以看淡水夕阳”的万通台北2011,如同琼瑶小说里的女主角一样秀丽端庄姗姗走来,被懂她爱她的人宠爱甄选着。

在全球巡回品鉴会香港站中,万通台北2011获得了骄人的成绩:两天品鉴会总参观客户超过150组,预留宗数10个,涉及金额约港币1亿元,已预留单位的客户现正安排亲身前往台北现场及阳明山赏花之旅。同期,项目在北京销售18间,在台北现场销售13间,2012年2月新增销售量15%。

对于项目热销的原因,北京万通地产股份有限公司台湾项目部总经理王莹说,“稀缺的地段是万通台北2011逆市中销售佳绩的重要原因。”据了解,万通台北2011背倚阳明山公园,正面北观(观音山)风景区,比邻台湾两大重要生态湿地,俯瞰淡水河及出海口,360度全视野饱览山、海、河、红树林及台北都市的美景。

在地理位置上,万通台北2011与台北北投区接壤,行政隶属新北市。新北市、台北市及基隆市,三者共同形成大台北都会区生活圈,同台北都会生活形成深层、多元、畅通的经济、文化接洽。于小区10分钟可达捷运复兴岗站,20分钟可达松山机场,30分钟可达桃园国际机场,30分钟直抵台北中心商业区(信义计划区),宜居清境与旖旎都会须臾间切换。

王莹表示,财富阶层对万通台北2011保值增值的良好预期也是该项目热销的主要原因。据已披露的数据显示,内地投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009 年初的17.9%下降到2011 年初的13.7%。而境外资产配置比重迅速上升2008-2010年中国个人境外资产年均复合增长率达到约100%。2011年,随着财富人群进一步全球化资产配置与投资移民的需要,境外投资将进一步高速增长。

而台湾健全的法律机制也是投资者的重要吸引点。万通台湾2011预计2013年竣工,2014年交付使用,为了确保购房人利益,台湾相关部门对买房人资金给予专门的信托专户机制受理,业主的房款会汇集到银行信托专户,由建筑经理公司负责监管,按照施工进度给开发商拨款,建设过程中客户的资金安全得到保障。

另外,与香港、新加坡更具有优势的是,台湾能够提供良好的服务体系,这也吸引了很多有移民需求的置业者对万通台湾2011的青睐。最新调查数据显示,42%的海外购房目的为投资,由移民需求而衍生的置业比例占32%,16%海外购房用于在国外休闲度假的居所,用于留学居住的比例只占10%。原本以移民,养老,子女留学为主的海外置业行为,已演变成投资性房地产作为资产配置的重要组成部分。王莹表示,万通台北2011更是从每处细节考虑,力求在医疗设施、配套设施、语言习惯等方面满足到客户的特殊需求。

马英九连任带来新商机

热销背后,万通台北2011也赶上了台湾政治的好光景。台湾地区领导人选举刚刚尘埃落定,马英九获胜连任。马英九的连任坚定了“九二共识”,这也就意味着:台湾与大陆经济联系更加紧密,台湾的经济发展更加离不开大陆。

从大的经济环境看,自2008年马英九当选以来,台湾经济呈现出较快的增长态势,长期低迷的台湾经济在2010年增长率突破10%,创23年来的新高;2011年,尽管受金融危机的冲击,整体经济增长下行至4.5%,但在世界经济的“一片哀鸿”中仍属稳健。同时,台湾人均GDP终于突破持续20年徘徊于1万美元的状况,在2011年实现了2万美元的历史性跨越。

与此同时,台湾的房价一直处于上升态势。台湾政治大学台湾房地产研究中心发布的数据显示,今年第一季度,台北一手房均价为64.46万元(新台币,下同)/坪(台湾常用建筑面积单位,1坪约3.3平方米),二季度的均价为67.17万元/坪,而新北市的数据则分别为30.99万元/坪和33.06万元/坪。2010年7月,台北二手房均价为51万元/坪,而到2011年6月,涨到了58.3万元/坪,涨幅为14.3%。同一段时间里,新北市的二手房均价由23.7万元/坪,涨到27.5万元/坪,涨幅为16%。

因此有专家指出,两岸关系的改善,为台湾经济发展勾勒出一个稳定的前景,这是吸引资金进入台湾的关键所在,而房地产作为保值增值的投资手段,无疑成为资金的重要流入领域。

另外,马英九极力推崇的ECFA政策,不仅使台湾的工农业受益,更让国际资本愿意投资台湾,而资本进入后,不仅需要写字楼办公,对住宅的需求量也会随之加大,台湾房价的上涨与台湾经济的整体成长是同步进行中。

可以预见的是,马英九连任后,台湾的房地产市场将进入新的纪元。“万通台北2011”势必会搭乘马英九连任的经济顺风车,迎来一片光明。