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新华网:万通地产:资本市场的商业哲学

2013/09/26

8月底,万通地产获得了“年度最具投资价值上市公司”的殊荣。对此,万通地产总经理云大俊称,这一称号与万通地产在地产界清晰的商业模式和战略导向密不可分。

人民大学哲学院教授周廉说:“资本的逻辑要求你立竿见影地成为一个成功的企业,而不是一家卓越的企业,即便你做得很好,但如果你不在一个特定的时间内达到某个目标,你就得从市场上消失,这种压倒性的外在目标可能是跟公司内部价值脱钩的。它会逼迫你不能以一种淡定悠闲的心态生存,不能以长远的眼光看待事物。”

对于万通地产的这种淡定和从容,万通控股董事长冯仑认为主要有三方面的原因:

第一是心里对未来有数。对未来的发展思路清晰,始于这么多年万通地产坚持战略领先、站在未来安排今天。早在数年前,万通就提出了美国模式,并且付诸实施。

第二是手艺好。这个手艺包括管理、产品和服务等一整套具体的执行体系,这是前瞻战略有效实施的保证。今天包括万通地产在内的整个万通都正在往服务业转型。往服务业引导就是手艺要好,专业强。

第三就是少借钱、借好钱、借长钱。整体万通控股负债不到30%,万通地产负债也不大,因为如此,才不会让资金问题总为悬在企业脖子上的绳索,使企业陷于被动和风险中。企业淡定,企业员工才淡定,才有良好的心态,从容发展。

自2010年以来,万通地产成立了规模约为4.3亿元的杭州万通中心股权信托基金,3.72亿元的北京万通中心核心成长股权基金,4.2亿元的天津万通中心股权基金。截止目前,万通地产依托基金平台管理的资产规模已经达到25.42亿元。

万通地产选择与专业的金融机构进行合作投资,成立了正奇资本基金管理平台,分别持股70%与30%。今年上半年,以正奇资本基金平台发起成立CBD物业投资基金,规模约13.2亿元,期限5-7年,预期收益率12.57%-20.09%,投资标的为北京中服地块Z3。运作策略是,2013年,先期股东投入,启动物业的开发进程,2016年随着物业逐渐开始成熟,带来价值上的巨大提升,进入投资基金持有期,2018年,物业价值短期内达到顶峰,CBD投资基金进入逐步退出阶段。Z3基金是正奇资本基金平台的开局,标志着万通地产的房地产金融战略正在向纵深方向发展。

在商用物业领域,万通地产筹建的房地产开发股权投资基金,主要投资于房地产项目的开发阶段,投资项目多位于国内一二线城市,部分三线城市高流动性的项目也在范围之内,投资期限为4年,主要投资模式是,既可由万通地产持有项目公司51%、基金49%,也可由基金100%持股项目公司。

万通地产坚持“滨海新区、美国模式和万通价值观”的既定战略,在商用物业领域坚持美国模式,以万通中心为主轴,采用创新的融资渠道,提升专业的运营能力。

目前,万通地产已经完成商用物业的初步布局,在北京、天津、上海、杭州等城市拥有六大投资型级上用物业项目。