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《京华时报》:万通高端公寓步入收获期

2014/04/04

尽管与写字楼相比,万通地产的公寓项目比重并不算大,但已成为万通业务版图新亮点,通过在自建的项目里引入国际知名管理公司,运营酒店式服务公寓,万通地产高端公寓步入收获期。

3月12日,由万通地产、香港置地共同引入逸兰香港酒店管理公司进行运营管理的逸兰(新城国际)服务式公寓获得“中国最佳酒店式公寓”,万通地产在高端公寓的努力开始获得业界肯定。

逸兰公寓位于北京CBD区新城国际项目中,项目共有105套顶级住房,租赁客户中80%为世界500强高管,以外籍人士为主,出租率高达95%,目前每套月租金价格在38000元到750000元,有三套顶层复式月租金更是达到了11万元,是北京CBD最高规格的酒店式公寓,日租金核算可达五星酒店租金标准。

据悉,该项目自2008年5月开业以来,出租率和租金水平已连续五年在北京服务式公寓市场保持第一。据项目管理人员介绍,逸兰公寓客户组成中,外籍客户占到八成。由于客户质量很好,需求量也大,逸兰目前只接受年租,并会在客户退租前两个月就找好下一任租客。

除了北京外,在其他区域自建的项目里,万通也引入国际知名管理公司,运营酒店式服务公寓。2012年底,位于杭州运河CBD核心区之内的杭州万通中心正式推出精装私人酒店式公寓“逸舍私人酒店”2011年,万通地产进入台湾开发的“万通台北2011”项目中C3栋将引入第一太平戴维斯,打造酒店式服务公寓。万通地产总经理云大俊介绍,在台北本地同类酒店式服务公寓的出租回报率为3%至3.5%,“万通台北2011”略高,可达到4%,原因就在于它的地理位置以及倾情打造的优美环境。

酒店式公寓在中国许多城市并不是稀缺的产品,开发商一般会争取在最短时间内出售,换取资金流,自持并引入国际顶端酒店管理公司经营的并不多见。对此,万通地产董事长许立认为:“住宅在未来十年内会达到相对均衡的状态,而商用物业的价值今后将越来越多地体现出来。”